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链家地产:购房垫资难追讨 链家兑现承诺先行垫付210万房款

文章作者:admin / 发表时间:2020-05-10 / 点击:

  交易,诉讼结果昨天揭晓,而链家更在第一时间先行垫付210万。交易房屋签前有抵押,解押后存在查封,由于债务人涉案金额巨大,此房屋处于资不抵债的状态,造成购房者垫资赎楼后面临资金损失。

  2015年3月,客户蔡某委托链家门店居间,购买一套位于城南的皇册家园小区的房屋,在签署购房合同等相关文本时,卖方尤某称其房屋有210万的银行贷款未还,需要买方帮其先解押。经双方协商,由买方蔡某自行支付给卖方210万先解押,再进行交易,由链家提供担保。在还款解押后,交易房屋被申请查封,此时才得知,原来卖方尤某曾为自己的父亲做担保人,即以自己名下所有财产为父亲的债务承担连带赔偿责任。至此,卖方所售房屋因被司法查封,另有巨额债务无法偿还,房屋无法正常交易,已经解押的部分房款也无法取回。无奈,买方蔡某只能对尤某提起法律诉讼。

  昨天,法院判决蔡某诉讼成立,由于买方蔡某的该笔垫资房款无法通过诉讼方式追回,根据南京链家对客户的五大安心两重保障的服务承诺,210万房款全部由南京链家先行垫付给蔡某,损失再由链家向卖方追讨。

  核心问题点:涉案房屋不仅有银行的抵押未解,还被查封;若仅仅是因为债务被查封,在交易中走资金监管流程,可避免除定金外的资金损失。

  本案例是南京链家地产第一起因查封造成解押款损失的二手房交易,涉及金额巨大。

  本案中,卖方尤某为父亲做担保人,法律上的意义即是以自己名下全部的财产为父亲的某项债务承担连带赔偿责任。(连带责任是指各个责任人对外都不分份额,不分先后次序地根据权利人的请求承担责任。在权利人提出请求时,各个责任人不得以超过自己应承担的部分为由而拒绝)。案件中卖方资不抵债,即便现有查封解除,仍有可能因尚有其他债务导致房屋再次被查封(如轮候查封)。此类交易因个人原因违约的可能性较高。

  动辄数百万的房款如果直接交付,风险很大,遇到类似案件时,尽量让卖方自行筹集现金赎楼。同时。通过“资金监管”办理钱款交接,这样一来,过户之后,房主才能拿到钱款。链家地产提醒消费者,房屋买卖涉及金额大,过程较长,很多情况下买方人自己很难防范,而针对交易过程中是否存在资金风险、物业是否欠费、房屋是否漏水、学区是否有效、房屋是否为凶宅、房屋电磁辐射是否超标、房屋是否被冻结查封,链家特有“五大承诺.两重保障”共七项服务承诺和相应风控措施来为消费者降低二手房交易风险,补偿可能发生的损失,从根本上保障二手房消费者利益。



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